Rechtbank Middelburg, sector kanton, locatie Terneuzen, 11 januari 2012, LJN BW3212 

De verhuurder verhuurt een woning/boerderij aan de huurder. De huurovereenkomst bevat een verbod op het uitbaten van prostitutie en een voorkeursrecht van koop. Partijen zijn bij het aangaan van de huurovereenkomst tevens een side-letter overeengekomen waarin staat dat het gehuurde mag worden gebruikt als woning en opnamestudio. Vastgesteld wordt dat de verhuurder bij het aangaan van de huurovereenkomst wist dat het gehuurde zou worden gebruikt voor het opnemen van pornofilms. Na acht jaar wordt het gehuurde onderverhuurd als SM-club. De verhuurder kan zich niet vinden in dit gebruik en biedt het gehuurde aan de huurder te koop aan op grond van het voorkeursrecht van koop. De huurder maakt echter geen gebruik van dit voorkeursrecht. Vervolgens vordert de verhuurder ontbinding van de huurovereenkomst. De kantonrechter wijst de ontbinding van de huurovereenkomst toe. De kantonrechter overweegt dat een SM-club in voldoende mate gelijk is te stellen aan een bordeel. De uitbating van een bordeel is uitdrukkelijk verboden in de huurovereenkomst. Dat de verhuurder wist dat er pornofilms in het gehuurde werden opgenomen, doet hier niet aan af. De kantonrechter overweegt voorts dat een voorkeursrecht van koop niet hetzelfde is als een koopoptie. De verhuurder heeft het gehuurde aan de huurder aangeboden. De huurder heeft het aanbod niet geaccepteerd. De verhuurder is niet verplicht het voorkeursrecht van koop gestand te doen na ontbinding van de huurovereenkomst.

Volledige uitspraak

 

Laat een reactie achter

Your email address will not be published. Required fields are marked *